Op een toplocatie, aan een lommerrijke laan in de villawijk “Meerdijk” ligt dit vrijstaand landhuis -met een inpandig bereikbare garage- op een royaal perceel van maar liefst 1.139 m². De onder architectuur fraai aangelegde tuin is grotendeels gesitueerd op het zuidoosten en volledig omringd door groen. Bijzonder geschikt voor grotere gezinnen gezien de 9 aanwezige kamers in de woning en/of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van een riante living van maar liefst 85 m²! met fraaie vide, lichte U-vormige woonkeuken én twee badkamers waarvan één in 2005 geheel is vernieuwd. De woning ligt op een AA-locatie; op 10 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand bent u al in de bossen!
Deze villa beschikt over een aantal gedateerde elementen, dit betekent dat u deze punten geheel naar eigen smaak kunt veranderen.
Bouwjaar: 1975
Inhoud: ca. 1.150 m3
Woonoppervlakte: ca. 350 m2
Perceel: 1.139 m2
Begane grond:
Via een brede oprit (met 3 parkeerplaatsen) is de overdekte zijentree te bereiken naar de ruime hal. De hal is afgewerkt met een balkenplafond, ijsselsteentjes wanden en voorzien van geheel betegeld toilet, meterkast (13 groepen en aardlekschakelaar) en de garderoberuimte.
De riante T-vormige living -met veel natuurlijke lichtinval- is ca. 80-85 m² met in het midden een met ijsselsteentjes afgewerkte sfeervolle openhaard voorzien van gaselementen. In de living treft u een hardhouten open trap aan die u naar de bijzonder fraaie vide op de 1e verdieping leidt. Deze royale vide geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer. De living is voorzien van een marmeren (perlato) vloer (loopt door over de gehele begane grond, met uitzondering van de garage), marmeren vensterbanken, schuifpui naar zonneterras en een deur naar het 2e terras.
Via een deur met glazen panelen in de living bereikt u de studeer/speelkamer van ca. 17 m². Een ideale ruimte met toegang tot de bijkeuken.
De woonkeuken (ca. 14 m²) is in 2000 geheel vernieuwd en beschikt over een U-vormig granieten werkblad en de navolgende inbouwapparatuur:
• RVS-gaskookplaat
• Vaatwasser
• RVS-afzuigkap
• Combi-magnetron
• Koel/vriescombinatie
• Spoelbak
Via de keuken bereikt u de bijkeuken (ca. 6,5 m²) welke voorzien is van twee praktische inbouwkasten, een wasbak met kraan, en een hoekaanrecht. Tevens geeft deze ruimte u toegang tot de studeer/speelkamer, de garage en de fraai aangelegde tuin.
De inpandige garage van ca. 25 m² is verwarmd en voorzien van hardhouten openslaande deuren, extra loopdeur en een aansluiting voor een wasmachine en een droogtrommel. Deze ruimte is tevens voorzien van 2 ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Een ideale ruimte voor het creëren van een werkruimte (met eigen ingang) aan huis waardoor u wonen en werken goed kunt combineren. Voor de garage is een oprit aanwezig die plaats biedt aan meerdere auto’s.
1e verdieping:
Middels een hardhouten open trap vanuit de living bereikt u de overloop met vide op de 1e verdieping. De overloop biedt u toegang tot 3 slaapkamers, de hobbyruimte, de bergruimte en de recent vernieuwde badkamer.
Alle slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m², 21 m² en 27 m² groot) zijn voorzien van een televisieaansluiting. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, staat in verbinding met de badkamer en geeft middels een loopdeur toegang tot het aanwezige balkon.
De moderne en riante badkamer (2005) is voorzien van een 2-persoons ligbad, ruime douche, badkamermeubel en een wandcloset.
De hobbykamer en bergruimte zijn respectievelijk ca. 17 m² en 18 m² groot. De mogelijkheid bestaat om hier extra slaapkamers te creëren. In de bergruimte treft u de CV opstelling aan (Blauwe engel, HR combi bj. 2000).
2e verdieping:
Via een vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping. U treft op deze verdieping 2 ruime (beide ca. 24 m²) slaapkamers aan, een separate toiletruimte en de 2e badkamer.
De slaapkamers zijn ruim opgezet, licht en afgewerkt met tapijt, spuitwerk wanden en een gipsplaten plafond. Daarnaast beschikken zij over een vaste wastafel. De kamer aan de achterzijde is tevens voorzien van praktische bergruimte.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine en wastafel. Vanuit de badkamer is een extra bergkamer toegankelijk.
Tuin:
De rondom onder architectuur aangelegde tuin is grotendeels gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is volledig omringd met groen, biedt u veel privacy en is fraai aangelegd met twee terrassen, gazon, vaste beplanting, sierbestrating, overdekte achteruitgang en een volledige beregeningsinstallatie.
Algemeen:
- ‘Loonse en Drunense Duinen’ op loopafstand van de woning
- Gelegen op een toplocatie (AA-locatie)
- Op 250 meter afstand van een goed aangeschreven basisschool
- Buitenonderhoud is te kwalificeren als zeer goed
- Woning is voorzien van alarminstallatie
- Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Villa beschikt over maar liefst negen kamers, uitermate geschikt voor gezinnen
- Een (positief) bouwkundig technisch rapport ligt voor handen
- Aanvaarding in onderling overleg
Objectnummer:
5143GJ5
Soort woonhuis:
woonhuis
Vraagprijs:
€ 795.000 k.k.
Overbruggingsgarantie:
Nee
Adres:
Frans Halslaan 5
Postcode:
5143 GJ
Woonplaats:
Waalwijk
Woonoppervlakte:
350 m²
Perceel oppervlakte:
1139m²
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
5
Bijzonderheden:
bad
cv
garage
open haard
parkeerplaats
terras
tuin