Centraal en nabij alle voorzieningen ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met diverse authentieke elementen zoals het glas-in-lood, paneeldeuren en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Dit voormalige woon-/winkelpand ligt op een fraai perceel van 631 m2 met zowel aan de voor-/ als aan de achterzijde een vrij zicht en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een sfeervolle en lichte woning met diverse mogelijkheden die o.a. voorzien is van een tuingerichte woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en een royale bergzolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd en harmonieert met de omringende natuur van weilanden, schapen en boomgaarden.
Bouwjaar: 1929
Inhoud: ca. 548 m3
Woonoppervlakte: ca. 151 m2
Perceel: 631 m2
Begane grond:
De sfeervolle en zeer ruime hal met origineel glas-in-lood heeft een ingebouwde wandkast waarin de brievenbus en de gasmeter zijn verwerkt. In de hal treft u tevens de garderobe, toiletruimte en royale Cv-ruimte. Middels een afgesloten deur bereikt u de gang met een fraaie trapopgang met originele jaren ’30 leuning, toegang tot de praktische kelder (8m2) en de meterkast. In de kelder treft u de apparatuur aan van het centrale stofzuigersysteem.
Vanuit de gang bereikt u de kantoorruimte, bijkeuken en de woonkamer.
De ruime bijkeuken beschikt over de aansluitingen van een douche, wastafel en de wasapparatuur. Dit is een ideale ruimte om een 2e badkamer te realiseren.
De tuingerichte woonkamer met een lichte tegelvloer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en de aanwezige lichtkoepel. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken. In deze royale ruimte treft u een keurig keukenblok in hoekopstelling aan. Deze nette keuken met granieten aanrechtblad is tevens voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Inductie kookplaat (Miele)
• Afzuigkap (Miele)
• Combi-magnetron (Whirlpool)
• Koelkast
• Spoelbak
• Losse vaatwasser
De openslaande tuindeuren geven u toegang tot de achtertuin. Hier is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kantoorruimte. Deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is evenals de hal voorzien van de originele glas-in-lood ramen. Een ideale ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is.
1e Verdieping:
De ruime overloop met deur naar het platte dak geeft u toegang tot een vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn divers afgewerkt en beschikken over de navolgende afmetingen:
Slaapkamer 1: ca. 3,80 x 3,70 m1
Slaapkamer 2: ca. 3,70 x 3,30 m1 (incl. 2 inbouwkasten)
Slaapkamer 3: ca. 3,70 x 3,30 m1
In de lichte badkamer treft u een uitrusting aan die bestaat uit een ligbad, douche en een wastafelmeubel. De badkamer is licht betegeld en voorzien van natuurlijke ventilatie.
2e Verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van gipsplaten.
Tuin:
De grote, fraai aangelegde achtertuin met een gedeelte moestuin en veel gazon harmonieert met de omringende natuur van weilanden, schapen en boomgaarden. Oude bomen zorgen voor de schaduw en het geheel is zo groot dat het niet ontbreekt aan licht. De tuin heeft een open zicht afscheiding waardoor men vanuit de woning ver de natuur inkijkt. Aan de keuken begint het terras, met een rozenborder afgescheiden van het 2e terras.
Op het perceel zijn 2 carports en een garage aanwezig. Eén van de carports bereikt u vanuit de oprit aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er aan de andere kant van de woning nog een eigen achterom aanwezig.
Algemeen:
• In 2003 zijn er diverse kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• CV-ketel 2006.
• Meterkast bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een 3 fase groep voor inductie koken.
• Schilderwerk 2003 en 2011.
• Aanvaarding in overleg.
Objectnummer:
5141AJ18a
Soort woonhuis:
woonhuis
Vraagprijs:
€ 345.000 k.k.
Overbruggingsgarantie:
Nee
Adres:
Besoyensestraat 18a
Postcode:
5141 AJ
Woonplaats:
Waalwijk
Woonoppervlakte:
151 m²
Perceel oppervlakte:
631m²
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
3
Bijzonderheden:
bad
cv
garage
parkeerplaats
terras
tuin