Leo XIII Straat 43

5046 KG Tilburg € 224.500 k.k.

Wilt u adverteren klik hier

Overzicht OmschrijvingKenmerkenFoto'sOp de kaartMeer van deze makelaar

Net buiten het centrum van Tilburg op een rustige woonlocatie in de wijk het “Goirke” ligt deze recent uitgebouwde hoekwoning. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over 4 slaapkamers en een diepe privacy biedende achtertuin. Authentieke elementen als paneeldeuren en glas-in-lood zijn behouden gebleven. De grote garagebox (op loop afstand) wordt tevens te koop aangeboden. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding!

Bouwjaar: 1913
Inhoud: ca. 400 m3
Perceel: ca. 188 m2

Begane grond

De hal biedt toegang tot de royale woonkamer (40 m2)met houten vloer en gezellige houtkachel. Het geheel is licht en sfeervol door de glas-in-lood ramen en praktische nis. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de keuken.

In deze woonkeuken is een modern keukenblok geplaatst met de navolgende inbouwapparatuur:

• Vrieskast
• Oven
• Gaskookplaat
• Afzuigkap
• Koelkast
• Dubbele spoelbak

De aansluitingen voor een vaatwasser zijn aanwezig.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/tussen hal. Hier is de CV-ketel (2010) gesitueerd. Aangrenzend het toilet en de badkamer met wastafel, douchecabine en ligbad (totaal 12 m2). In de badkamer treft u daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aan.

1e verdieping

Op de overloop van de 1e verdieping is een vaste wastafel geplaatst met warm en koud water. Veel lichtinval is gerealiseerd door middel van een zogenaamde ‘light-tube’. Op deze verdieping is in 2008 een separaat vrijhangend toilet gerealiseerd.
De 1e verdieping telt 4 slaapkamers waarvan, zich in enkele prachtige glas-in-lood ramen bevinden. De kamers zijn bekleed met tapijt en laminaat. Middels één van de slaapkamers is de bergzolder (8m ²) boven de keuken te bereiken.

Aanbouw

In 2008 is een aanbouw geplaatst aan de linker zijkant van de woning. Dit op zowel de begane grond, als de eerste verdieping. Op de begane grond is een extra ‘bijkeuken’ gerealiseerd. Indien gewenst zou deze ruimte bij de woonkamer getrokken kunnen worden. Daarvoor aan de straatzijde een extra berging voor bijvoorbeeld fietsen. In de nieuwbouw zijn water, veel electra punten en aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Op de eerste verdieping is door de aanbouw een extra slaapkamer ontstaan en een bestaande slaapkamer extra vergroot. Daarnaast is het genoemde toilet in deze aanbouw gesitueerd.

Tuin

De diepe achtertuin met gazon, plantenborders en sierbestrating biedt veel privacy. Uiteraard is een achterom aanwezig. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een houten berging, achter op het perceel bevindt zich een stenen berging.

Garagebox

De mogelijkheid bestaat tot aankoop van een garagebox (inhoud ca. 65 m3) welke op loopafstand is gelegen. Deze royale garagebox met puntdak/zolder heeft de capaciteit voor 1 auto. De vraagprijs voor de garage is € 22.500 k.k.
Deze vraagprijs is niet in de vraagprijs van de woning inbegrepen.

Algemeen:

• Meterkast bestaat uit 10 groepen en 1 aardlekschakelaar
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Aanbouw heeft plaatsgevonden in 2008
• Aanvaarding in overleg