NIeuwe Inslag 30

Heerlijk vrij wonen aan de groene rand van Brabantpark. De royale achtertuin van dit huis grenst aan een klein park en aan het riviertje de Molenley. U heeft, zowel binnen als buiten, veel privacy door de indeling van dit huis en de unieke ligging. Voor en achter heeft u een vrij uitzicht.
De berging in de achtertuin, binnenmaten 5,60 bij 2,60 m, is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra. Deze kan worden gebruikt als hobbyruimte, werkruimte, kantoor of atelier.
Alle voorzieningen, zoals het winkelcentrum Bisschopshoeve, diverse sportverenigingen en sportscholen en de wijkbibliotheek liggen op loop- en fietsafstand van deze vrij gelegen woning. Ook het Mastbos en het bruisende centrum van Breda zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.
Als ook u dit unieke plekje wil ontdekken, belt u dan snel voor een bezichtigingsafspraak.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

De entree/hal heeft een houtenvloer. In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen, 3 aardlekschakelaars, gasmeter, tevens aparte groepen voor de berging in de tuin), trapopgang naar 1ste verdieping en de toiletruimte voorzien van toilet met stortbak en raampje.
De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer die is voorzien van een houtenvloer, gestuukte wanden en stucwerk plafond. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. Middels een loopdeur is de royale achtertuin te bereiken.
De keuken is voorzien van linoleum, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Het keukenblok is in een hoek opgesteld met boven- en onderkasten, spoelbak, vier pits gaskookplaat elektrische oven, afzuigkap, en een vaatwasmachine (2010). De keuken heeft een verdiepte kelderkast.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en stucwerk plafond. Deze kamer heeft een vaste kast
Slaapkamer II aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en stucwerk plafond. Ook deze kamer heeft een vaste kast.
Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en stucwerk plafond.
Slaapkamer IV aan de voorzijde van de woning is voorzien van linoleum, behangwanden en stucwerk plafond.

De geheel betegelde badkamer is in 2009 gemoderniseerd en is voorzien van een wastafel, een douche met thermosstatische kraan en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:

De bergzolder heeft een nokhoogte van circa twee meter en aan de achterzijde een dakraam (vervangen in 2011). De cv-ketel (Vaillant HR-combi, 2007) is op zolder opgesteld.

Algemeen:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting.
De zijtuin heeft vaste beplanting en sierbestrating.
In de achtertuin op het zuiden sierbestrating, borders met beplanting en een vijver.
De vrijstaande stenen berging (dubbelsteens, volledig geïsoleerd) heeft verwarming en elektra (eigen groepen). Naast deze stenen berging staat een houten berging met elektra en een betonvloer.
De tuin is via een zijingang bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning hangen op de begane grond elektrisch bedienbare zonneschermen; op de eerste verdieping hangen screens.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen, tevens is de vloer geïsoleerd.
In 2005 en 2007 zijn de dakgoten van de woning vervangen.
In 2009 is de buitenzijde geschilderd.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud.

Objectnummer:
4817GP30

Soort woonhuis:
woonhuis

Vraagprijs:
€ 199.000 k.k.

Overbruggingsgarantie:
Nee

Adres:
NIeuwe Inslag 30

Postcode:
4817 GP

Woonplaats:
Breda

Woonoppervlakte:
95 m²

Perceel oppervlakte:
208m²

Aantal kamers:
5

Aantal slaapkamers:
4

Bijzonderheden:

• Ambachtenlaan 45 Breda
• Graaf Hendrik III Laan 127 Breda
• NIeuwe Inslag 30 Breda
• Willem Dreessingel 3 Etten-Leur
• Speelveld 2 Etten-Leur